Si vas a reclamar un desahucio por impago de rentas, hay un paso que ya no puedes saltarte: intentar un medio adecuado de solución de controversias antes de acudir al juzgado. Desde 2025 es un requisito para que se admita el caso, y muchos propietarios se enteran cuando ya es tarde.
La buena noticia es que, bien usado, este trámite no siempre retrasa: en un impago de alquiler puede servirte para cobrar antes o para recuperar la vivienda sin llegar a juicio. Te explico qué es el MASC, cuándo es obligatorio y qué plazos manejas.
Qué es el MASC y por qué es obligatorio
MASC son las siglas de medios adecuados de solución de controversias. Se trata de intentar resolver el conflicto de forma extrajudicial antes de acudir a los tribunales. Lo introdujo la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, en vigor desde el 3 de abril de 2025.
Desde esa fecha, en la mayoría de asuntos civiles y mercantiles el intento de MASC es un requisito de procedibilidad: hay que acreditar en la demanda que se intentó, o el juzgado puede inadmitirla. El desahucio por impago con reclamación de rentas entra de lleno en este régimen.
Qué formas de MASC puedes usar
La ley no obliga a una sola vía. Puedes elegir la que mejor encaje con tu caso:
- Negociación directa entre las partes o a través de sus abogados.
- Mediación o conciliación ante un tercero neutral.
- Oferta vinculante confidencial (OVC), muy útil en impagos.
- Opinión de una persona experta independiente.
- Derecho colaborativo.
En un impago de alquiler, la oferta vinculante confidencial suele ser la opción más práctica: propones por escrito una solución concreta (un plan de pago, la entrega de la vivienda en una fecha), y si la otra parte la acepta, queda obligada a cumplirla.
Plazos del MASC en un desahucio
No hay un plazo único para todas las modalidades, pero sí reglas que conviene tener claras:
| Aspecto | Regla práctica |
|---|---|
| Cuándo se hace | Antes de presentar la demanda de desahucio |
| Respuesta a una oferta vinculante | Si no contestan en el plazo fijado (habitualmente 30 días), se entiende rechazada |
| Validez del intento | Caduca si dejas pasar demasiado tiempo hasta demandar; el intento debe ser reciente y real |
| Qué llevas al juzgado | Documento que acredite el intento (la propuesta enviada y su resultado) |
La clave es que el intento sea serio y quede documentado. Un requerimiento vacío, sin propuesta real, puede no considerarse un MASC válido.
¿Se aplica el MASC a todos los desahucios?
El requisito está pensado para las reclamaciones civiles, y el juicio verbal de desahucio por impago de rentas encaja de forma clara, porque acumula la recuperación de la vivienda y la reclamación de las cantidades debidas. El desahucio por expiración del plazo sigue la misma lógica. En otros supuestos, como determinadas acciones de tutela sumaria de la posesión o las medidas urgentes, los tribunales están perfilando el alcance de la exigencia.
Por eso conviene analizar cada caso antes de dar el paso: presentar la demanda sin el MASC cuando era obligatorio puede costarte la inadmisión y empezar de cero. Si tienes dudas sobre tu situación, un abogado de desahucio por impago de alquiler valorará si el trámite es exigible y qué modalidad te conviene.
Cómo encaja el MASC en el procedimiento de desahucio
El MASC se sitúa al principio de todo, como fase previa. Una vez intentado y acreditado, el resto del procedimiento de desahucio por impago sigue su curso normal: demanda, señalamiento, vista y, en su caso, lanzamiento.
Bien planteado, no tiene por qué ser tiempo perdido. Una oferta vinculante clara puede desbloquear el pago o pactar la entrega de la vivienda antes de pisar el juzgado.
Preguntas frecuentes
El juzgado puede inadmitir la demanda por falta de un requisito de procedibilidad. Tendrías que intentar el MASC y volver a presentar, con la pérdida de tiempo que supone.
Depende de la modalidad. Una oferta vinculante confidencial se resuelve en semanas y, si se acepta, puede evitar el juicio. Si no hay respuesta en plazo, se entiende rechazada y puedes demandar.
No cualquier requerimiento vale. Debe contener una propuesta real de solución y quedar documentado. Un aviso genérico puede no ser aceptado como intento válido.
No siempre es obligatorio, pero en un desahucio es recomendable: la forma en que se plantee la propuesta influye en su validez y en la fuerza que tendrá después ante el juez.
En Del Saz & Hernández preparamos el MASC y la demanda de desahucio para que el impago no se alargue más de lo necesario. Cuéntanos tu caso.