Desalojo de vivienda sin contrato de arrendamiento: ¿es posible?
Sin contrato escrito también se desaloja, y a veces más rápido. Las cuatro vías legales y el plazo de un año que no puedes dejar pasar.
Tengo una habitación alquilada y no se quiere ir: cómo actuar
Tu inquilino de habitación no se va. No puedes cambiar la cerradura, pero el alquiler de habitación no se rige por la LAU y eso juega a tu favor.
Desahucio de heredero precario: cómo recuperar tu vivienda
Un heredero ocupa tu vivienda y no paga. Te explicamos cuándo cabe el desahucio por precario y cuándo hay que ir a la división de la herencia.
Desahucio por precario a un hijo: cómo recuperar tu vivienda
Cediste una vivienda a un hijo sin firmar nada ni cobrar renta, y ahora no te la devuelve. Muchos padres llegan buscando cómo «echar» legalmente a un hijo mayor de edad de una casa que le prestaron, y la respuesta es el desahucio por precario a un hijo: un juicio de desahucio que recupera el […]
Costas judiciales por desahucio: ¿quién paga los gastos del juicio?
Cuando un juicio de desahucio acaba en los tribunales, surge una duda inevitable: ¿quién paga los gastos? Respuesta directa: por regla general, las costas judiciales las asume quien pierde, según el principio del vencimiento de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si ganas el juicio de desahucio, el inquilino carga con ellas; si lo pierdes, el […]
Diferencia entre desahucio y desalojo de vivienda sin juicio
Mucha gente usa «desahucio» y «desalojo» como sinónimos, pero no lo son. La diferencia entre desahucio y desalojo es sencilla y muy importante en la práctica: el desahucio es el procedimiento judicial para recuperar la posesión de la vivienda, mientras que el desalojo es la expulsión física del ocupante. Y de ahí sale la pregunta […]
Demanda ejecutiva de desahucio: cómo cobrar las rentas
Ganaste el desahucio, pero el inquilino sigue sin pagar lo que la sentencia le obliga a abonar. Para cobrarlo existe la demanda ejecutiva de desahucio: el procedimiento que fuerza el cumplimiento de la sentencia y permite trabar embargos sobre las cuentas, las devoluciones de Hacienda o la nómina del deudor. Dicho claro: es la vía […]
Desahucio de local comercial: ¿cómo recuperarlo si no paga?
Alquilaste un local para un negocio y el arrendatario ha dejado de pagar la renta. Para recuperarlo, la vía es el desahucio de local comercial por falta de pago: un juicio verbal que resuelve el contrato y ordena el desalojo, normalmente en un plazo de entre cuatro y once meses. Antes de demandar conviene requerir […]
¿Puedo reclamar sin abogado? Juicio verbal de menos de 2.000 euros
Tu inquilino te debe unas mensualidades o no te devuelve la fianza, y la cantidad no es alta. ¿Puedes reclamar sin abogado ni procurador? Sí, siempre que pidas solo una cantidad de hasta 2.000 euros, como rentas atrasadas o la fianza: la ley te deja presentar tú mismo la demanda. La trampa llega si lo […]
Fecha de lanzamiento del desahucio: cuándo recuperas tu vivienda
La sentencia ya está dictada y solo falta el último paso: el lanzamiento. ¿Cuándo recuperas tu vivienda? De media, el desalojo se ejecuta unos tres meses después del juicio, y el proceso de desahucio completo lleva entre seis y doce meses. La fecha de lanzamiento es el día y la hora que el juzgado fija […]